Estimation théorique
Rue de la Villatte,44520 Issé (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Villatte,44520-Issé indique un avis de valeur compris entre 126.000€ et 142.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.260€ et 1.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 126.000€ et 142.000€ avec un indice de confiance de 1.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.297€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.297€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grand-Auverné (44065), comprenant 789 habitants est de 6,01€, soit un loyer théorique mensuel de 601€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,74€, à 7,61€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 474€ et 761€ avec un indice de confiance de 6.79 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 126.000€ et 142.000€ avec un indice de confiance de 1.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.297€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.297€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grand-Auverné (44065), comprenant 789 habitants est de 6,01€, soit un loyer théorique mensuel de 601€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,74€, à 7,61€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 474€ et 761€ avec un indice de confiance de 6.79 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-14 | 38 | RUE DE VILLATE | 4 | 106 | 573 | 161000€ | 1519€ |
2020-07-17 | 224 | BREIL BENOIT | 2 | 35 | 500 | 25000€ | 714€ |
2022-02-14 | 224 | BREIL BENOIT | 2 | 35 | 1307 | 25000€ | 714€ |
2020-02-27 | 222 | BREIL BENOIT | 2 | 46 | 500 | 31000€ | 674€ |
2022-07-27 | 20 | RUE FORGE MICHEL | 4 | 71 | 937 | 136000€ | 1915€ |
2022-02-21 | 5122 | BREIL BENOIT | 4 | 68 | 304 | 140000€ | 2059€ |
2020-02-28 | 6 | RUE FORGE MICHEL | 4 | 91 | 760 | 150000€ | 1648€ |
2020-07-13 | 6 | RUE DE VILLATE | 5 | 88 | 642 | 80000€ | 909€ |
2022-07-06 | 1 | RUE DU CLOS PRETRE | 4 | 104 | 629 | 119000€ | 1144€ |
2022-11-30 | 8 | RUE DU CLOS PRETRE | 4 | 145 | 1113 | 210000€ | 1448€ |
2020-07-23 | 10 | RUE DU CLOS PRETRE | 5 | 89 | 854 | 70000€ | 787€ |
2019-07-12 | 6 | RUE SAINT VICTOR | 3 | 66 | 500 | 87500€ | 1326€ |
2019-07-11 | 2 | RUE SAINT VICTOR | 2 | 39 | 614 | 60000€ | 1538€ |
2023-01-26 | 15 | RUE DU CLOS PRETRE | 3 | 113 | 989 | 48000€ | 425€ |
2019-05-03 | 401 | VILLATE | 2 | 80 | 708 | 40000€ | 500€ |
2021-09-01 | 13 | RUE DU BURON | 2 | 79 | 1253 | 115000€ | 1456€ |
2019-08-20 | 14 | RUE DE L INDUSTRIE | 6 | 120 | 327 | 105000€ | 875€ |
2022-07-04 | 4 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 97 | 111 | 80000€ | 825€ |
2021-07-22 | 606 | VILLATE | 1 | 40 | 986 | 72000€ | 1800€ |
2023-01-30 | 25 | RUE DU BURON | 6 | 137 | 639 | 125000€ | 912€ |
2021-11-24 | 608 | VILLATE | 2 | 60 | 180 | 75000€ | 1250€ |
2023-02-16 | 301 | VILLATE | 3 | 145 | 943 | 160000€ | 1103€ |
2023-02-15 | 2 | MALGONNE | 4 | 140 | 3080 | 250000€ | 1786€ |
2022-05-10 | 16 | RUE DU BURON | 3 | 81 | 63 | 102500€ | 1265€ |
2021-10-07 | 18 | RUE DU BURON | 3 | 68 | 283 | 110000€ | 1618€ |
2021-12-16 | 2 | RUE DU BURON | 3 | 83 | 156 | 47500€ | 572€ |
2021-10-09 | 5 | PL DE L EGLISE | 5 | 175 | 751 | 170000€ | 971€ |
2021-11-29 | 2 | RUE DE CONDE | 3 | 78 | 140 | 74990€ | 961€ |
2019-07-03 | 11 | GRANDE RUE | 3 | 84 | 65 | 36000€ | 429€ |
2022-03-11 | 102 | LE BURON | 4 | 139 | 1011 | 189000€ | 1360€ |
2022-01-19 | 34 | GRANDE RUE | 7 | 145 | 1252 | 290000€ | 2000€ |
2022-12-06 | 18 | RUE DES TANNEURS | 4 | 97 | 643 | 190000€ | 1959€ |
2020-10-29 | 3 | RUE DU CHENE PIRAUD | 3 | 95 | 74 | 57000€ | 600€ |
2023-01-23 | 7 | RUE DU DON | 5 | 90 | 303 | 96176€ | 1069€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DU DON | 5 | 90 | 303 | 140000€ | 1556€ |
2021-07-15 | 4 | RUE DE LA COUTRIE | 4 | 104 | 1034 | 120000€ | 1154€ |
2020-01-29 | 9 | RUE DU CHENE PIRAUD | 6 | 231 | 417 | 69000€ | 299€ |
2021-04-07 | 5 | ALL DES FRENES | 3 | 66 | 313 | 80000€ | 1212€ |
2019-07-19 | 2 | RUE MONDESIR | 2 | 47 | 42 | 41000€ | 872€ |
2019-11-23 | 5 | RUE DE LA COUTRIE | 5 | 105 | 505 | 65000€ | 619€ |
2021-01-14 | 7 | RUE DE LA COUTRIE | 4 | 106 | 534 | 59500€ | 561€ |
2021-12-02 | 4 | RUE DE LA CHESNAIE | 3 | 106 | 157 | 75000€ | 708€ |
2022-01-05 | 12 | ALL DES FRENES | 6 | 168 | 585 | 245000€ | 1458€ |
2019-09-06 | 13 | RUE DE LA CHESNAIE | 4 | 91 | 563 | 148000€ | 1626€ |
2020-10-14 | 3 | RUE DE LA GARE | 4 | 66 | 753 | 90000€ | 1364€ |
2021-08-16 | 7 | RUE DE LA GARE | 6 | 145 | 2361 | 255000€ | 1759€ |
2020-07-09 | 5 | ALL DES CHENES | 4 | 81 | 373 | 37500€ | 463€ |
2022-05-31 | 5 | ALL DES CHENES | 4 | 81 | 373 | 80000€ | 988€ |
2020-05-12 | 34 | LA MAZURE | 2 | 104 | 1500 | 130000€ | 1250€ |
2023-02-06 | 13 | RUE DES ECUREUILS | 5 | 93 | 500 | 189000€ | 2032€ |
2021-03-22 | 30 | LA MAZURE | 4 | 85 | 876 | 42000€ | 494€ |
2021-08-04 | 12 | RUE DE LA POSTE | 4 | 65 | 110 | 82000€ | 1262€ |
2020-03-30 | 202 | LA BEAUBRESSAIS | 3 | 68 | 5800 | 75000€ | 1103€ |
2021-08-14 | 5 | LA MAZURE | 4 | 106 | 1693 | 95000€ | 896€ |
2021-10-30 | 15 | RUE DE LA POSTE | 6 | 100 | 1098 | 165000€ | 1650€ |
2023-01-26 | 17 | RUE DU BOIS GLAIN | 2 | 72 | 491 | 60000€ | 833€ |
2022-11-08 | 6 | RUE DU BOIS GLAIN | 2 | 90 | 810 | 130000€ | 1444€ |
2020-06-10 | 108 | LA MAZURE | 3 | 87 | 560 | 73000€ | 839€ |
2021-04-29 | 5 | RUE DES TILLEULS | 6 | 125 | 623 | 125000€ | 1000€ |
2022-02-08 | 5 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 88 | 935 | 110000€ | 1250€ |
2022-06-29 | 22 | RUE DE LA TOUCHE | 2 | 54 | 665 | 40000€ | 741€ |
2021-03-20 | 9 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 123 | 456 | 104000€ | 846€ |
2020-12-21 | 102 | LA BOUINAIS | 5 | 113 | 2248 | 163000€ | 1442€ |
2022-03-25 | 30 | RUE DE LA GARE | 2 | 65 | 532 | 215000€ | 3308€ |
2022-07-30 | 6 | RUE DU CHAMP ROBERT | 3 | 96 | 723 | 175000€ | 1823€ |
2020-06-30 | 11 | RUE DU CLOS NEUF | 2 | 56 | 500 | 79000€ | 1411€ |
2022-12-23 | 27 | RUE DE LA GARE | 4 | 55 | 313 | 30000€ | 545€ |
2022-01-04 | 25 | RUE DE LA GARE | 3 | 53 | 336 | 35000€ | 660€ |
2021-05-20 | 3 | LA BOUINAIS | 5 | 86 | 2684 | 110000€ | 1279€ |
2021-04-16 | 21 | RUE DE LA GARE | 4 | 88 | 1891 | 57500€ | 653€ |
2020-02-13 | 6 | RUE DU PONT | 3 | 61 | 729 | 105000€ | 1721€ |
2022-07-13 | 6 | RUE DU PONT | 3 | 61 | 729 | 137000€ | 2246€ |
2019-11-20 | 5 | RUE SAINT JOSEPH | 5 | 100 | 576 | 130000€ | 1300€ |
2020-06-04 | 7 | RUE DU CLOS NEUF | 3 | 66 | 0 | 120000€ | 1818€ |
2022-11-24 | 3 | LES COUDRAIS | 5 | 121 | 664 | 168000€ | 1388€ |
2021-10-01 | 202 | BEAUMONT | 5 | 110 | 914 | 100000€ | 909€ |
2020-08-20 | 14 | RUE DU PONT | 5 | 80 | 871 | 159000€ | 1988€ |
2020-05-14 | 11 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 106 | 596 | 122000€ | 1151€ |
2022-04-27 | 16 | RUE DU BAS MONTJOUAN | 1 | 20 | 322 | 21000€ | 1050€ |
2019-09-10 | 13 | RUE DU BAS MONTJOUAN | 3 | 83 | 445 | 96000€ | 1157€ |
2019-10-29 | 18 | RUE SAINT JOSEPH | 5 | 94 | 460 | 83000€ | 883€ |
2021-09-07 | 104 | BEAUMONT | 2 | 52 | 775 | 64800€ | 1246€ |
2019-07-05 | 7 | RUE DU BAS MONTJOUAN | 5 | 160 | 999 | 142000€ | 888€ |
2020-05-29 | 1 | RUE DU BAS MONTJOUAN | 4 | 82 | 610 | 120000€ | 1463€ |
2021-02-23 | 2 | MONTIGNE | 6 | 220 | 3159 | 199000€ | 905€ |
2020-08-07 | 1 | LE MORTIER | 5 | 75 | 2412 | 110000€ | 1467€ |
2020-01-20 | 2 | COUETTREUX | 9 | 304 | 1110 | 315000€ | 1036€ |
2020-09-16 | 1 | LA MARTINIERE | 2 | 50 | 320 | 47000€ | 940€ |
2020-11-28 | 202 | MONTJOUAN | 3 | 87 | 900 | 175000€ | 2011€ |
2022-04-30 | 5 | LA LOISSAIS | 2 | 66 | 3162 | 240000€ | 3636€ |
2020-07-21 | 9 | LA MARTINIERE | 2 | 67 | 1336 | 60000€ | 896€ |
2022-10-12 | 9 | LA MARTINIERE | 2 | 67 | 1336 | 70000€ | 1045€ |
2023-02-17 | 305 | LA THIOLAIS | 4 | 84 | 1257 | 225000€ | 2679€ |
2021-07-02 | 303 | LA THIOLAIS | 1 | 56 | 1040 | 90000€ | 1607€ |
2021-02-08 | 8 | LA LOISSAIS | 4 | 100 | 170 | 110000€ | 1100€ |
2021-05-05 | 104 | LA THIOLAIS | 4 | 97 | 303 | 64050€ | 660€ |
2021-09-28 | 203 | BOISSAIS | 4 | 94 | 2733 | 120000€ | 1277€ |
2023-06-30 | 203 | BOISSAIS | 4 | 94 | 2733 | 236000€ | 2511€ |
2019-07-05 | 5 | LONGUENEE | 4 | 97 | 1000 | 107550€ | 1109€ |
2021-06-15 | 210 | LONGUENEE | 2 | 56 | 700 | 80000€ | 1429€ |
2020-07-31 | 6 | LE FRETAY | 3 | 115 | 800 | 243000€ | 2113€ |
2023-03-03 | 5 | LA HAIE | 4 | 75 | 900 | 158000€ | 2107€ |
2021-06-25 | 7 | LA HAIE | 3 | 79 | 1380 | 130000€ | 1646€ |
2020-03-13 | 3 | LA FEUVRAIS | 3 | 118 | 790 | 180000€ | 1525€ |
2020-04-10 | 201 | LA DOUBLERAIS | 5 | 180 | 840 | 207500€ | 1153€ |
2021-04-24 | 1 | LA DOUBLERAIS | 4 | 101 | 444 | 100000€ | 990€ |
2021-11-17 | 256 | LA BUCHETTERIE | 3 | 78 | 2880 | 81000€ | 1038€ |
2020-03-06 | 3 | LA ROCHETTE | 4 | 160 | 1000 | 150000€ | 938€ |
2022-08-16 | 5319 | LA METAIRIE | 4 | 107 | 0 | 20222€ | 189€ |
2022-10-21 | 203 | LE PETIT CHENE | 4 | 132 | 1000 | 330800€ | 2506€ |
2021-06-16 | 4 | LE CHATAIGNIER | 5 | 115 | 1975 | 330000€ | 2870€ |
2020-11-23 | 11 | LA BREMAUDIERE | 3 | 60 | 500 | 80000€ | 1333€ |
2022-05-06 | 107 | MONTBARON | 6 | 133 | 825 | 170000€ | 1278€ |
2020-11-16 | 3 | LA LANDE | 3 | 60 | 228 | 46000€ | 767€ |
2020-04-23 | 3 | LA GALPIAIS | 3 | 102 | 297 | 165500€ | 1623€ |
2022-02-24 | 14 | LA BARRE | 4 | 128 | 5000 | 150000€ | 1172€ |
2021-08-18 | 26 | LA MINIERE | 2 | 60 | 678 | 35000€ | 583€ |
2020-12-04 | 3 | LA MINIERE | 4 | 138 | 1118 | 141000€ | 1022€ |
2022-01-05 | 5230 | LA POMMERAIS | 3 | 119 | 233 | 114000€ | 958€ |
2021-03-05 | 45 | LE HOUX | 4 | 97 | 492 | 205000€ | 2113€ |
2021-12-03 | 17 | LA MINIERE | 3 | 79 | 513 | 147000€ | 1861€ |
2021-10-28 | 26 | LE HOUX | 2 | 162 | 162 | 73500€ | 454€ |
2021-01-13 | 5231 | LA POMMERAIS | 2 | 83 | 117 | 55000€ | 663€ |
2020-01-14 | 7 | LA VERDIERE | 5 | 98 | 3479 | 180000€ | 1837€ |
2021-10-05 | 23 | LE HOUX | 2 | 70 | 102 | 80000€ | 1143€ |
2022-06-24 | 5677 | LAUNAY | 2 | 55 | 1017 | 42000€ | 764€ |
2021-11-24 | 5676 | LAUNAY | 1 | 60 | 1974 | 35000€ | 583€ |
2022-10-21 | 6 | LE HOUX | 7 | 141 | 2000 | 259000€ | 1837€ |
2022-05-20 | 2 | L ERMITAGE DE LA CLAYE | 5 | 121 | 0 | 246000€ | 2033€ |
2020-05-28 | 5404 | LA BERNARDERIE | 1 | 56 | 2220 | 205000€ | 3661€ |
2020-01-04 | 2 | LE BARREL | 5 | 124 | 850 | 45000€ | 363€ |
2023-04-08 | 2 | LE BARREL | 5 | 124 | 850 | 78703.2€ | 635€ |
2019-12-10 | 5297 | LA CLE DES LANDES | 2 | 77 | 224 | 50000€ | 649€ |
2022-11-18 | 5308 | LA ROHOLAIS | 4 | 71 | 632 | 180000€ | 2535€ |
2021-07-13 | 7 | LE BARREL | 3 | 77 | 0 | 128000€ | 1662€ |
2023-05-30 | 10 | LA HERMINIERE | 2 | 93 | 144 | 61266.7€ | 659€ |
2019-07-27 | 9 | LE BARREL | 2 | 45 | 415 | 45000€ | 1000€ |
2023-01-16 | 5339 | LA COULOIS | 4 | 60 | 680 | 80000€ | 1333€ |
2019-12-20 | 36 | LA CORBIERE | 3 | 75 | 1305 | 52000€ | 693€ |
2022-07-18 | 41 | LA CORBIERE | 4 | 135 | 1000 | 200000€ | 1481€ |
2019-09-27 | 30 | LA CORBIERE | 4 | 93 | 900 | 129000€ | 1387€ |
2019-04-29 | 28 | LA CORBIERE | 1 | 38 | 568 | 30000€ | 789€ |
2022-08-10 | 223 | LA BOURDAUDAIS | 4 | 110 | 120 | 120000€ | 1091€ |
2020-05-25 | 3 | LA JAMTIERE | 4 | 64 | 1640 | 48000€ | 750€ |
2021-03-20 | 5 | LA CORBIERE | 3 | 90 | 621 | 68000€ | 756€ |
2023-05-03 | 12 | LA CORBIERE | 1 | 31 | 225 | 30100€ | 971€ |
2019-11-07 | 31 | LE BAS FOUY | 5 | 108 | 1092 | 144000€ | 1333€ |
2021-06-04 | 14 | LA CORBIERE | 2 | 60 | 320 | 60000€ | 1000€ |
2021-06-23 | 13 | LE BAS FOUY | 3 | 114 | 101 | 145000€ | 1272€ |
2022-11-08 | 29 | LA CORBIERE | 3 | 72 | 277 | 140000€ | 1944€ |